Wie funktioniert der Mietkauf?

Der Mietkauf ist kein reiner Mietvertrag und auch kein klassischer Kaufvertrag, sondern eine Mischung aus beidem. Sie mieten das Objekt, das Sie später kaufen möchten, und ein Teil der Miete kann bei vielen Mietkaufmodellen später auf den Kaufpreis angerechnet werden. Damit sind Sie nicht nur Mieter, sondern sammeln quasi „Anteile“ am Eigentum.

Was sind die Vorteile des Mietkaufs?

- Flexibilität: Sie können in Ihrer Wunschimmobilie wohnen, bevor Sie sich zum Kauf entschließen.
- Risikoarme Entscheidung: Der Mietkauf gibt Ihnen Zeit, um zu sehen, ob das Objekt tatsächlich Ihren Wünschen entspricht, ohne dass Sie sofort Eigentum erwerben müssen.
- Planungssicherheit: Durch die Option, später zu kaufen, haben Sie die Chance, den Kaufpreis besser zu finanzieren, als dies beim sofortigen Kauf notwendig wäre.

Welche Varianten des Mietkaufs gibt es?

Es gibt zwei grundsätzliche Arten von Mietkaufverträgen:

1. Mietkauf mit Kaufoption: Bei dieser Variante haben Sie nach einer bestimmten Zeit die Möglichkeit, das Objekt zu kaufen, aber Sie sind nicht verpflichtet. Diese Option ist für viele Familien vorteilhaft, weil sie Flexibilität bietet: Sie können zuerst testen und dann entscheiden.

2. Mietkauf mit automatischem Eigentumsübergang: Hier erwerben Sie das Eigentum automatisch nach Ablauf einer bestimmten Mietzeit. Die monatlichen Zahlungen werden praktisch als Kaufpreisanteil gezählt, sodass das Objekt Schritt für Schritt Ihnen gehört. Damit eignet sich diese Variante vor allem für Familien, die sicher sind, dass sie die Immobilie langfristig nutzen möchten.

Sonderregelungen für Wohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen

Falls Sie eine Wohnung von einer gemeinnützigen Bauvereinigung mieten (z. B. eine Genossenschaftswohnung), könnte der Mietkauf ebenfalls eine Option für Sie sein. Bei diesen Wohnungen haben Mieter in bestimmten Fällen einen gesetzlichen Anspruch auf den Kauf der Wohnung, wenn der Mietvertrag nach dem 1. August 2019 abgeschlossen wurde. Einige Voraussetzungen, wie z. B. eine Mindestnutzfläche und die Zahlung eines Finanzierungsbeitrags, müssen dafür jedoch erfüllt sein.

Worauf sollten Sie beim Mietkauf achten?

- Option oder automatische Eigentumsübertragung: Überlegen Sie, welche Variante für Ihre Familie besser passt.
- Kaufpreis und Optionsgebühr: Klären Sie, ob die Miete teilweise als Kaufpreis angerechnet wird und ob eine Optionsgebühr anfällt, die Sie bei Ausübung der Kaufoption auf den Kaufpreis anrechnen können. Es kann auch vereinbart werden, dass das Optionsentgelt bei der Nichtausübung der Kaufoption innerhalb einer gwissen frist entfällt.
- Instandhaltungskosten: Beachten Sie, wer für Reparaturen während der Mietzeit verantwortlich ist.
- Rechtliche Absicherung: Lassen Sie den Mietkaufvertrag bestenfalls von einem Anwalt prüfen. Der Vertrag sollte eindeutig festlegen, was beim Übergang ins Eigentum passiert und wie der Kaufpreis ermittelt wird.

Für wen ist der Mietkauf geeignet?

Ein Mietkauf kann besonders attraktiv für Familien sein, die am Erwerb eines Eigentums arbeiten. Auch wenn Sie sich über einen Kauf noch nicht sicher sind und die Immobilie zuerst "ausprobieren" möchten, ist der Mietkauf eine gute Option.

Praxistipp

Überlegen Sie, wie sich Ihre finanzielle Situation und Ihre Lebensumstände in den nächsten Jahren verändern könnten. Der Mietkauf gibt Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie Schritt für Schritt zu erwerben und schon heute in Ihrem künftigen Eigenheim zu wohnen.